# ¿Cuánto te pueden subir el alquiler? IRAV o IPC, según cuándo firmaste > Si tu contrato cumple año, qué índice te toca según la fecha en que firmaste, cuánto es en euros y las tres cosas que conviene comprobar antes de pagar la subida. - Página: https://herramient.as/articulos/cuanto-te-pueden-subir-el-alquiler-irav-ipc-noviembre-2026 - Publicado: 4 de noviembre de 2026 Si tu contrato de alquiler cumple año estos días, tu casero te puede subir la renta un 2,54 %… o un 4,9 %. La diferencia no depende del casero ni del piso: depende de la fecha en la que firmaste. Aquí tienes qué índice te toca, cuánto es en euros y las tres cosas que conviene comprobar antes de pagar la subida. ![Piso de 60 m² en Madrid a 1.422 € al mes: con el IRAV (2,54 %) la subida es de 433 € al año; con el IPC (4,9 %), de 836 €. La diferencia son 403 € al año.](https://herramient.as/assets/articulos/subida-alquiler-irav-ipc-animado-760f90db.svg) _La misma casa con los dos índices. Cada baldosa son 10 € al año._ ## Las dos reglas **Si firmaste a partir del 26 de mayo de 2023,** la subida anual tiene un máximo: el **IRAV**, el índice de referencia para la actualización de arrendamientos de vivienda que publica el INE. Lo marca la Ley 12/2023 de vivienda, y se aplica aunque tu contrato diga que se actualiza con el IPC. El último publicado es el de septiembre de 2026: **2,54 %**. **Si firmaste antes del 26 de mayo de 2023,** se aplica lo que diga tu contrato. En la mayoría de los casos es el IPC, que en septiembre de 2026 estaba en el **4,9 %**. ## Cuánto es en euros Un piso de 60 m² en Madrid se alquila por unos **1.422 € al mes** (23,7 €/m², idealista, junio de 2026). | Contrato | Índice | Subida al mes | Subida al año | | --- | --- | --- | --- | | Desde el 26/05/2023 | IRAV 2,54 % | +36 € | +433 € | | Anterior | IPC 4,9 % | +70 € | +836 € | Misma casa y mismo casero: **403 € al año** de diferencia, solo por la fecha del contrato. La cuenta para tu caso, si firmaste desde mayo de 2023: Tu alquiler × 0,0254 = lo máximo que te pueden subir al mes. Con 900 € de alquiler, son 22,86 € al mes como mucho. Con 1.200 €, 30,48 €. ## Tres cosas que se olvidan **1. Solo una vez al año.** La renta se actualiza cuando el contrato cumple un año, y luego cada año en esa fecha. Ni antes ni dos veces en el mismo año. **2. Si tu contrato no dice nada, no hay subida.** La actualización tiene que estar pactada en el contrato (artículo 18 de la LAU). Si no hay cláusula, la renta se queda como está. **3. Te lo tienen que avisar por escrito.** La subida se puede cobrar desde el mes siguiente a aquel en que te lo notifican por escrito, con el detalle de la cuenta. No se puede cobrar hacia atrás. ## Qué mes del índice te toca Se usa el último índice publicado en la fecha en que tu contrato cumple año. El INE publica el IRAV junto al IPC, a mediados de cada mes: - Si tu contrato cumple antes de que salga el dato de octubre (a mediados de noviembre), se aplica el de **septiembre**: IRAV 2,54 % o IPC 4,9 %. - Si cumple después, se aplica el de **octubre**. ## Y si te piden más Si firmaste desde mayo de 2023 y te piden más que el IRAV, puedes contestar por escrito indicando el límite y la cuenta. Si el casero insiste, las oficinas de vivienda de tu ayuntamiento o comunidad y las asociaciones de consumidores e inquilinos te pueden orientar. [Calcula cuánto alquiler te puedes permitir con tu sueldo →](https://herramient.as/calculadora-solvencia-inquilino) ¿Vas a alquilar? Comprueba que el casero es el dueño antes de pagar la señal. [Ver cómo →](https://herramient.as/alquiler-verificado?lado=inquilino&origen=blog-subida-alquiler) ## Herramientas relacionadas - [¿Puede pagar el alquiler tu inquilino?](https://herramient.as/calculadora-solvencia-inquilino): la renta máxima según la nómina, para inquilinos y caseros. - [Inflacionómetro](https://herramient.as/inflacionometro): tu inflación con tu alquiler, frente al IPC. - [Calculadora de sueldo neto](https://herramient.as/calculadora-sueldo-neto): de bruto a neto, por comunidad. - [Explica mi nómina](https://explicaminomina.com): para entender cada línea de tu nómina. **Fuentes:** INE, IRAV e IPC de septiembre de 2026; Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda; Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 18; idealista, precio del alquiler en Madrid (junio de 2026). Cálculos propios. Revisa siempre tu contrato. --- Información general, no asesoramiento financiero. Las cifras son del momento de publicación y las ofertas de hipoteca cambian a menudo; comprueba siempre las condiciones en la FIPRE de tu oferta y, si lo necesitas, consulta con un asesor. ## Haz tus propios números - [¿Puede pagar el alquiler tu inquilino?](https://herramient.as/calculadora-solvencia-inquilino): Calcula qué parte del sueldo de tu inquilino se lleva el alquiler, si entra en un seguro de impago y cuánto tendría que ganar. Todo en tu navegador. - [Inflacionómetro](https://herramient.as/inflacionometro): Calcula tu inflación real según lo que gastas y cómo pagas tu casa, y compárala con el IPC de tu comunidad. Con tus tickets del súper. Todo en tu navegador. - [Calculadora de sueldo neto e IRPF](https://herramient.as/calculadora-sueldo-neto): Calcula cuánto te queda limpio de tu sueldo bruto este año en cualquier comunidad y compáralo con lo que te habría quedado desde 2015. Todo en el navegador. ## Otros artículos - [Sueldos frente a vivienda: desde 2015, la casa ha subido un 80 % y el sueldo, un 28 %](https://herramient.as/articulos/sueldos-vs-vivienda-2015-2025): Precio de la vivienda, sueldo medio e IPC desde 2015 con los datos oficiales del INE, año a año: cuándo se separaron y por qué el IPC no lo ve. - [Tope del alquiler en Cataluña: ¿funciona o es un desastre? Los datos de las dos lecturas](https://herramient.as/articulos/tope-alquiler-cataluna-dos-lecturas-noviembre-2026): La Generalitat dice que el tope funciona y los propietarios, que es un desastre. Los datos de cada lectura, por qué los dos tienen razón y el que explica las dos a la vez. - [Hipoteca a 25 o a 30 años: cuánto pagas de verdad en intereses](https://herramient.as/articulos/hipoteca-25-o-30-anos-cuanto-pagas-intereses-2026): Alargar la hipoteca cinco años baja la cuota un poco y sube los intereses mucho. La cuenta completa con un piso real, cuándo sí compensa irse a 30 años y cómo amortizar si ya la tienes.