# ¿Cuántos m² te da 200.000 €? El ranking de las 20 ciudades más grandes de España > Con el mismo dinero, en unas ciudades te compras un piso de cuatro habitaciones y en otras un estudio. El ranking de las 20 ciudades más grandes de España, con los precios por m² del momento. - Página: https://herramient.as/articulos/m2-200000-euros-20-ciudades-2026 - Publicado: 27 de octubre de 2026 - Actualizado: 28 de octubre de 2026 Con 200.000 € te compras unos **117 m² en Elche** y unos **31 m² en Madrid**. Es el mismo dinero y casi cuatro veces más piso. En la media de España, con 2.930 €/m² según idealista, te dan unos 68 m², justo lo que compras en Sevilla. ![Ranking animado: metros cuadrados que compras con 200.000 € en las 20 ciudades más grandes de España, de 117 m² en Elche a 31 m² en Madrid](https://herramient.as/assets/articulos/m2-200k-ciudades-animado-11e739d7.svg) _Metros cuadrados que compras con 200.000 € en cada ciudad, según el precio medio por m² de idealista._ ## El ranking completo Metros cuadrados que compras con 200.000 €, según el precio medio de venta por m² de idealista de septiembre de 2026: | # | Ciudad | Precio por m² | Con 200.000 € | Más o menos | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Elche\* | 1.713 € | 117 m² | 4 habitaciones | | 2 | Murcia | 1.735 € | 115 m² | 4 habitaciones | | 3 | Córdoba | 1.850 € | 108 m² | 4 habitaciones | | 4 | Valladolid | 2.230 € | 90 m² | 3–4 habitaciones | | 5 | Zaragoza | 2.350 € | 85 m² | 3–4 habitaciones | | 6 | Vigo | 2.570 € | 78 m² | 2–3 habitaciones | | 7 | Granada | 2.708 € | 74 m² | 2–3 habitaciones | | 8 | Gijón | 2.711 € | 74 m² | 2–3 habitaciones | | 9 | Alicante | 2.743 € | 73 m² | 2–3 habitaciones | | 10 | Las Palmas de Gran Canaria | 2.843 € | 70 m² | 2–3 habitaciones | | 11 | Sevilla | 2.933 € | 68 m² | 2 habitaciones | | 12 | Vitoria-Gasteiz | 3.085 € | 65 m² | 2 habitaciones | | 13 | L'Hospitalet de Llobregat\* | 3.148 € | 64 m² | 2 habitaciones | | 14 | A Coruña | 3.237 € | 62 m² | 2 habitaciones | | 15 | Valencia | 3.473 € | 58 m² | 2 habitaciones | | 16 | Málaga | 3.969 € | 50 m² | 1–2 habitaciones | | 17 | Bilbao | 4.180 € | 48 m² | 1–2 habitaciones | | 18 | Barcelona | 5.462 € | 37 m² | Estudio o 1 habitación | | 19 | Palma\* | 5.522 € | 36 m² | Estudio o 1 habitación | | 20 | Madrid | 6.458 € | 31 m² | Estudio o 1 habitación | \* Palma y L'Hospitalet: dato de agosto de 2026. Elche: mayo de 2026, el último que hemos encontrado. Las 20 ciudades son los municipios más poblados de España según el INE. La columna «más o menos» es orientativa: depende de la distribución de cada piso. ![Tres pisos de 200.000 € dibujados a escala: 117 m² en Elche (4 habitaciones), 68 m² en Sevilla (2 habitaciones) y 31 m² en Madrid (un estudio)](https://herramient.as/assets/articulos/m2-200k-planos-animado-4d9d4e0b.svg) _Tres pisos del mismo precio, a escala: cada baldosa es 1 m²._ ## Lo que dice el ranking - **El salto entre la primera y la última es de casi 4 a 1.** Por el precio de un estudio en Madrid tienes un cuatro habitaciones en Elche, Murcia o Córdoba. - **Madrid, Palma y Barcelona juegan en otra liga.** Son las únicas tres por encima de los 5.000 €/m². Bilbao, la cuarta más cara, ya está bastante más abajo. - **Estar al lado de una gran ciudad cambia mucho.** L'Hospitalet, pegada a Barcelona, te da 64 m² frente a 37 m²: un 70 % más de piso por el mismo dinero. - **Ojo con las medias.** Es el precio medio de toda la ciudad, de los pisos anunciados. Dentro de cada ciudad hay barrios muy por encima y muy por debajo, y el precio final de compra suele quedar algo por debajo del anunciado. ## 200.000 € no es todo lo que pagas El precio del piso es solo una parte. Para comprar uno de 200.000 € necesitas, además: - **La entrada.** El banco financia como mucho el 80 %, así que pones 40.000 € de tu bolsillo. - **Impuestos y gastos.** En un piso de segunda mano, el ITP más notaría, registro y gestoría. En la Comunidad de Madrid son alrededor de un 7 % (unos 14.000 €). En Cataluña, con un ITP del 10 %, bastante más. Calcula los de tu comunidad con la [calculadora de gastos de compraventa](https://herramient.as/gastos-compraventa-vivienda). En total, unos **54.000 € ahorrados** en el caso de Madrid, compres donde compres esos 200.000 €. ## ¿Te llega para 200.000 €? Con una hipoteca fija al 3,25 % a 30 años y una cuota del 35 % de tus ingresos, un piso de unos 200.000 € pide un sueldo neto del hogar de unos **2.000 € al mes**. Lo explicamos con detalle en la guía [¿cuánta hipoteca puedes pedir con tu sueldo?](https://herramient.as/guias/cuanta-hipoteca-puedo-pedir). [Calcula cuánta hipoteca puedes pedir con tu sueldo y tus ahorros](https://herramient.as/cuanta-hipoteca-puedo-pedir). Si solo sabes tu sueldo bruto, saca el neto con la [calculadora de sueldo neto](https://herramient.as/calculadora-sueldo-neto). Y si dudas entre comprar y seguir de alquiler en tu ciudad, tienes la cuenta en [¿alquilar o comprar en 2026?](https://herramient.as/articulos/alquilar-o-comprar-2026). ## Herramientas relacionadas - [¿Cuánta hipoteca puedo pedir?](https://herramient.as/cuanta-hipoteca-puedo-pedir): con tu sueldo, tus deudas y tus ahorros. - [Gastos de compraventa de vivienda](https://herramient.as/gastos-compraventa-vivienda): ITP, notaría, registro y gestoría por comunidad. - [Calculadora de sueldo neto](https://herramient.as/calculadora-sueldo-neto): de bruto a neto, por comunidad. - [Calculadora de hipoteca](https://herramient.as/calculadora-hipoteca): tu cuota y cuánto pagas en intereses según el plazo y el tipo. **Fuentes:** precio medio de venta por m² de idealista, septiembre de 2026 (Palma y L'Hospitalet de Llobregat, agosto de 2026; Elche, mayo de 2026; Córdoba y Vitoria-Gasteiz, a través de prensa local que cita a idealista). Media de España: 2.930 €/m², idealista, septiembre de 2026. Superficie = 200.000 € ÷ precio por m², redondeada. Ahorro necesario: entrada del 20 % más un 7 % de impuestos y gastos (segunda mano, Comunidad de Madrid). Cálculos propios. --- Información general, no asesoramiento financiero. Las cifras son del momento de publicación y las ofertas de hipoteca cambian a menudo; comprueba siempre las condiciones en la FIPRE de tu oferta y, si lo necesitas, consulta con un asesor. ## Haz tus propios números - [¿Cuánta hipoteca puedo pedir?](https://herramient.as/cuanta-hipoteca-puedo-pedir): Calcula qué hipoteca te darían, qué casa te puedes permitir y cuánto ahorro te falta, con tu sueldo y tus ahorros reales. Todo en el navegador. - [Gastos de compraventa de vivienda](https://herramient.as/gastos-compraventa-vivienda): Calcula cuánto efectivo necesitas de verdad para comprar una casa: entrada, impuestos y gastos de notaría y registro, con el arancel oficial y los tipos de tu comunidad. Separa lo que pagas tú de lo que paga el banco. ## Otros artículos - [¿Alquilar o comprar en 2026? La cuenta que de verdad importa](https://herramient.as/articulos/alquilar-o-comprar-2026): «Alquilar es tirar el dinero» es media verdad. La regla del 6 % para saber, con los precios y alquileres de ahora, si te sale más barato comprar o alquilar en tu ciudad, y qué cambia según los años que te quedes. - [Hipoteca fija, variable o mixta en octubre de 2026: qué sale más barata](https://herramient.as/articulos/hipoteca-fija-variable-mixta-octubre-2026): Este mes la hipoteca fija sale más barata que la variable desde la primera cuota. Comparamos las tres opciones sobre una hipoteca de 200.000 € a 25 años y vemos a partir de qué euríbor medio le conviene a cada una. - [Fondos buitre, empresas y particulares: de quién es la vivienda en España](https://herramient.as/articulos/quien-es-dueno-vivienda-espana-octubre-2026): Los fondos buitre salen en casi todas las conversaciones sobre vivienda, pero ¿cuántas casas tienen de verdad? Quién es dueño del parque, quién del alquiler y qué cambia en Madrid y Barcelona, con los datos oficiales en la mano.