# ¿Puede pagar el alquiler tu inquilino?

Calcula qué parte del sueldo de tu inquilino se lleva el alquiler, si entra en un seguro de impago y cuánto tendría que ganar. Todo en tu navegador.

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Es una herramienta interactiva: se usa desde el navegador en https://herramient.as/calculadora-solvencia-inquilino.

## Para entenderlo

- [Cómo comprobar a un inquilino antes de alquilar tu piso](https://herramient.as/guias/comprobar-inquilino-antes-de-alquilar): Qué documentos pedir, cómo comprobar la identidad y la solvencia de un inquilino y qué dice la ley sobre guardar copias, paso a paso y sin fichero de morosos milagroso.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto tiene que ganar un inquilino para un alquiler de 1.000 €?

Con la regla habitual de ganar 3 veces la renta, para 1.000 € al mes hacen falta 3.000 € netos al mes, sumando a todos los que firman y con las pagas extra repartidas en 12 meses. Si te basta con lo que suelen pedir los seguros de impago, que la renta no pase del 40 % de los ingresos netos, el mínimo baja a 2.500 €. En bruto depende de la comunidad: elige «Sueldo bruto anual» en la calculadora y te lo dice.

### ¿Qué porcentaje del sueldo se puede destinar al alquiler?

No hay una única cifra. La Ley de Vivienda considera asequible que la renta y los suministros básicos no pasen del 30 % de los ingresos netos del hogar. La costumbre entre propietarios es que el alquiler no supere el 33,3 %, que es ganar 3 veces la renta. Los seguros de impago suelen aceptar hasta el 40 %, y algunas compañías llegan al 45 % con avalista o un segundo inquilino.

### ¿Cuentan las pagas extra?

Sí. Las aseguradoras comparan la renta anual con los ingresos netos anuales, así que las pagas extra suman. Con 14 pagas de 2.000 €, el inquilino ingresa 28.000 € al año, que son unos 2.333 € al mes repartidos en 12. Por eso la calculadora pregunta si cobra 12 o 14 pagas.

### ¿Cómo se calcula la solvencia de dos inquilinos?

Se suman los ingresos netos de los dos y se compara la renta con el total. Por ejemplo, con 1.500 € y 1.200 € netos al mes en 12 pagas, el hogar ingresa 2.700 €, y un alquiler de 900 € se lleva el 33,3 %. Solo suman quienes firman el contrato como inquilinos: un avalista que no vive en el piso es una garantía aparte.

### ¿Qué piden los seguros de impago?

Lo más repetido es que la renta anual no supere el 40 % de los ingresos netos anuales del inquilino, y muchas pólizas prefieren contrato indefinido o más de un año de antigüedad. A los autónomos se les pide la última declaración de la renta y estar al corriente de las cuotas. Cada compañía tiene sus propios criterios, así que tómalo como orientación y confírmalo con la aseguradora antes de firmar.

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