# ¿Cuánta hipoteca puedo pedir?

Calcula qué hipoteca te darían, qué casa te puedes permitir y cuánto ahorro te falta, con tu sueldo y tus ahorros reales. Todo en el navegador.

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Es una herramienta interactiva: se usa desde el navegador en https://herramient.as/cuanta-hipoteca-puedo-pedir.

## Para entenderlo

- [¿Cuánta hipoteca puedo pedir con tu sueldo?](https://herramient.as/guias/cuanta-hipoteca-puedo-pedir): La cuota no debería pasar del 30-35 % de tu sueldo neto, pero el límite de verdad son los ahorros. Cuánta hipoteca y qué piso te permite cada sueldo, cuánto necesitas tener antes de firmar y por qué juntarlo cuesta lo mismo ganes lo que ganes.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánta hipoteca me dan con 2.000 € de sueldo?

Con la regla del 35 % de esfuerzo, la cuota máxima sería 700 € al mes (2.000 × 0,35), siempre que no arrastres otras deudas. A un plazo de 30 años y un tipo del 3,25 %, esos 700 € dan para una hipoteca de unos 160.000 €. Es una orientación: el banco mira además tu tipo de contrato, tu antigüedad y el resto de tu situación, y cada entidad aplica su propio criterio. Mete tus cifras arriba para verlo con tu caso.

### ¿Cuánto tengo que tener ahorrado?

La regla práctica es en torno al 30 % del precio de la vivienda: el 20 % de entrada, porque los bancos suelen financiar como mucho el 80 %, más alrededor de un 10 % de gastos de compra (impuestos, notaría y registro), que van aparte de la hipoteca. Para una casa de 200.000 € eso son unos 60.000 € de ahorro. La calculadora te dice cuánto te falta, si te falta, para la casa que da tu sueldo.

### ¿Cuenta la paga extra?

Sí, pero repartida. Si cobras en 14 pagas, el banco mira tu ingreso anual dividido entre 12, no la nómina de un mes normal. Por eso 2.000 € en 14 pagas equivalen a 2.333 € al mes a efectos del cálculo. En la herramienta eliges 12 o 14 pagas y lo ajusta por ti.

### ¿Los bancos dan el 100 %?

Lo normal es el 80 % del valor de tasación o compra, el que sea menor, así que el 20 % restante y los gastos los pones tú. Hay excepciones —algunas hipotecas al 90 % o 100 %, pisos del propio banco, o los avales ICO para jóvenes y ciertos perfiles—, pero no es lo habitual ni algo con lo que contar de partida. Puedes subir el porcentaje de financiación en las opciones avanzadas para ver qué cambiaría.

### ¿Cuánto me dan si somos dos?

Se suman los dos ingresos netos y se aplica la misma regla de esfuerzo sobre el total, así que la capacidad sube bastante respecto a comprar solo. Ojo con dos cosas: las deudas de cualquiera de los dos restan igual, y el límite de edad lo marca el titular mayor, porque la hipoteca tiene que acabar antes de los 75 años de esa persona. Elige "en pareja" en el primer paso para calcularlo con los dos sueldos.

### ¿Guardáis mi sueldo o mis ahorros?

No. La calculadora está escrita en JavaScript y todo el cálculo ocurre en tu navegador: ni tu sueldo, ni tus ahorros, ni tus deudas se envían a ningún servidor. Si compartes el resultado, el enlace lleva tus cifras en la dirección para que la otra persona vea lo mismo que tú; por eso te avisamos de ello junto al botón de compartir.

## Herramientas relacionadas

- [Calculadora de sueldo neto e IRPF](https://herramient.as/calculadora-sueldo-neto): Calcula cuánto te queda limpio de tu sueldo bruto este año en cualquier comunidad y compáralo con lo que te habría quedado desde 2015. Todo en el navegador.
- [Gastos de compraventa de vivienda](https://herramient.as/gastos-compraventa-vivienda): Calcula cuánto efectivo necesitas de verdad para comprar una casa: entrada, impuestos y gastos de notaría y registro, con el arancel oficial y los tipos de tu comunidad. Separa lo que pagas tú de lo que paga el banco.
- [Calculadora de hipoteca](https://herramient.as/calculadora-hipoteca): Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los intereses totales y la tabla de amortización completa. Fijo, variable o mixto, con escenarios de Euríbor al alza para que veas lo que pasa si sube.
- [Comprobar referencia catastral](https://herramient.as/comprobar-referencia-catastral): Consulta una referencia catastral en el Catastro y comprueba a qué inmueble corresponde: dirección, uso, superficie construida, año de construcción y coordenadas. Datos oficiales y públicos, sin certificado digital.