¿Puede pagar el alquiler tu inquilino?
Calcula qué parte del sueldo de tu inquilino se lleva el alquiler, si entra en un seguro de impago y cuánto tendría que ganar. Todo en tu navegador.
Inquilino 1
Lo que pone en «Líquido a percibir» de su última nómina, sin pagas extra prorrateadas.
El que figura en su contrato o en su certificado de retenciones.
Inquilino 2
Lo que pone en «Líquido a percibir» de su última nómina, sin pagas extra prorrateadas.
El que figura en su contrato o en su certificado de retenciones.
Qué supone este cálculo
Pasamos el bruto a neto con las reglas de 2026, en 12 pagas, para alguien menor de 65 años, sin hijos y con el contrato que marques (indefinido o temporal). Autónomos y pensionistas se calculan como un asalariado indefinido.
El neto es lo que cobraría en nómina: el bruto menos la Seguridad Social y la retención de IRPF. Es lo que miran las aseguradoras.
¿Tiene hijos o alguna circunstancia especial? Calcula su neto exacto
El alquiler se lleva de su sueldo neto
Dónde queda frente a las referencias habituales
Toca una marca para ver de dónde sale.
30 % · La Ley de Vivienda considera asequible que la renta y los suministros básicos no pasen de este porcentaje de los ingresos netos del hogar. Aquí solo contamos la renta, así que es una referencia generosa.
Fuente: Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, art. 3.d)
33,3 % · La costumbre del mercado: que el inquilino gane en neto tres veces la renta. No es una ley ni el requisito de ninguna póliza concreta.
Fuente: Práctica habitual de propietarios y agencias (no es una norma ni el requisito de una póliza concreta)
40 % · El tope que más repiten los seguros de impago: la renta anual no debería superar este porcentaje de los ingresos netos anuales. Cada compañía tiene sus criterios.
Fuente: ARAG, solicitud del seguro de alquiler
También es el umbral de Eurostat para considerar que un hogar está sobrecargado por el coste de la vivienda, suministros incluidos. (Eurostat, housing cost overburden rate)
45 % · Algunas aseguradoras y portales aceptan hasta aquí, normalmente con avalista o más de un inquilino.
Fuente: Comparadores de seguros de impago (fuentes secundarias)
Renta máxima que soporta este sueldo
Cuánto tendría que ganar para esta renta
| Referencia | Neto al mes | Bruto al año |
|---|---|---|
| Ganar tres veces la renta (33,3 %) | ||
| Lo que suelen pedir las aseguradoras (40 %) |
Avísame cuando esté la comparativa
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Pide un avalista o un segundo titular y vuelve a calcular.
¿Tienes varios candidatos para el mismo piso? Compáralos a la vez
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La solvencia es solo un tercio de la comprobación
Qué es la tasa de esfuerzo
Es la parte del sueldo neto que se va en pagar el alquiler: la renta mensual dividida entre los ingresos netos de quien va a vivir en el piso. Cuanto más baja, más margen le queda para el resto de gastos y menos probable es que un imprevisto le impida pagarte. No dice si alguien es buen pagador, pero sí si el alquiler le cabe.
Por qué se mira el neto y no el bruto
El alquiler se paga con lo que llega a la cuenta, no con el bruto del contrato. Por eso las aseguradoras y la Ley de Vivienda hablan de ingresos netos. Si solo tienes el bruto, la calculadora lo pasa a neto con las mismas reglas que nuestra calculadora de sueldo neto. Las pagas extra también cuentan: 14 pagas de 2.000 € son 28.000 € al año, es decir, unos 2.333 € al mes repartidos en 12.
La regla de tres veces y el 40 % de las aseguradoras
La referencia más repetida entre propietarios y agencias es que el inquilino gane 3 veces la renta, o sea, que el alquiler no pase del 33,3 % de su neto. No es una ley: es costumbre. Los seguros de impago suelen ser algo más flexibles y aceptan hasta un 40 % de los ingresos netos anuales, y algunas compañías llegan al 45 % con avalista. La Ley de Vivienda considera asequible no pasar del 30 %, pero contando también los suministros.
Qué pasa con dos inquilinos
Si van a firmar dos personas, se suman sus ingresos netos y se compara la renta con el total. Es lo que hacen las aseguradoras cuando los dos figuran como titulares del contrato. Añade el segundo inquilino y el cálculo se rehace solo. Si alguien solo avala y no vive en el piso, sus ingresos no suman aquí: es una garantía aparte.
Y si es autónomo o pensionista
Un autónomo no tiene nómina: lo que cuenta es el rendimiento neto de su última declaración de la renta, dividido entre 12, y que esté al corriente de sus cuotas. Una pensión, en cambio, es de los ingresos más estables que hay; usa su neto mensual y el número de pagas.
Los documentos que conviene pedir, cómo leerlos y qué garantías permite la ley están en la guía cómo comprobar a un inquilino antes de alquilar tu piso.
Cálculo orientativo. Cada aseguradora aplica sus propios criterios y la solvencia no garantiza que el inquilino pague. Los datos que introduces no salen de tu navegador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiene que ganar un inquilino para un alquiler de 1.000 €?
¿Qué porcentaje del sueldo se puede destinar al alquiler?
¿Cuentan las pagas extra?
¿Cómo se calcula la solvencia de dos inquilinos?
¿Qué piden los seguros de impago?
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