Consulta una referencia catastral en el Catastro y comprueba a qué inmueble corresponde: dirección, uso, superficie construida, año de construcción y coordenadas. Datos oficiales y públicos, sin certificado digital.
Estamos preparando la comparación de hasta cuatro referencias a la vez: superficies enfrentadas, precio por metro si nos dices lo que piden por cada una, los planos a la misma escala y un PDF con todo para enviarlo al banco o a tu gestoría.
Datos obtenidos en directo de los servicios web libres de la Dirección General del Catastro. Son los datos catastrales no protegidos: no incluyen la titularidad, que solo se consulta con certificado digital.
Consultamos la referencia contra el Catastro desde nuestro servidor. No guardamos ni registramos las referencias que consultas.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la referencia catastral y dónde la encuentro?
Es el identificador oficial y único de cada inmueble en España: 20 caracteres que asigna la Dirección General del Catastro y que no cambian aunque el inmueble se venda. La encuentras en el recibo del IBI, en la escritura de compraventa, en la nota simple del Registro de la Propiedad y en los contratos de suministro de luz y agua.
¿Cómo se lee una referencia catastral?
En una referencia urbana, los siete primeros caracteres identifican la finca o parcela, los siete siguientes la hoja del plano donde está, los cuatro siguientes son el número de orden del inmueble dentro de la finca y los dos últimos son caracteres de control. En una referencia rústica, los cinco primeros dígitos son la provincia y el municipio, después viene el sector, el polígono y el número de parcela. Si solo tienes los 14 primeros caracteres también puedes consultarla aquí: esa es la parcela.
¿Comprobáis los caracteres de control vosotros?
No los calculamos nosotros. Enviamos la referencia al Catastro y es el Catastro el que responde si está bien formada y a qué inmueble corresponde. Lo hacemos así a propósito: el algoritmo exacto de los dos caracteres de control no está publicado oficialmente, y una herramienta que rechazara por error una referencia real sería peor que no tener herramienta. Preguntando a la fuente, el resultado es el oficial.
¿Qué datos me vais a mostrar?
Los datos catastrales no protegidos: la localización completa, el municipio y la provincia, el código postal, el uso principal, la superficie construida, el año de construcción, el coeficiente de participación y el desglose de construcciones por planta y puerta. También la superficie de la parcela, lo que hay construido en ella, el plano catastral oficial con tu parcela marcada y las coordenadas para verla en un mapa.
¿Por qué me salen varias superficies distintas y cuál es la mía?
Porque miden cosas diferentes y conviene no confundirlas. La «superficie construida» es la de tu inmueble, es decir tu piso o tu casa. La «superficie de la parcela» es la del solar entero, que en un edificio de vecinos compartes con todos los demás. Y «construido en la parcela» suma todo lo edificado sobre ese solar, así que en un piso será mucho mayor que lo tuyo. La que te interesa para comparar con otra vivienda es la superficie construida.
¿La superficie del Catastro es la misma que anuncian los pisos?
Casi nunca, y es la causa más habitual de sorpresas. Los anuncios suelen dar la superficie útil, que es la pisable por dentro, mientras que el Catastro publica la construida, que incluye el grosor de los muros y la parte proporcional de los elementos comunes. La útil sale normalmente entre un 10 % y un 25 % menor que la construida. Si el anuncio da más metros que el Catastro, pregunta qué está contando: puede haber una terraza cerrada, un altillo sin declarar o simplemente un redondeo generoso.
¿De dónde sale el plano y puedo usarlo en un documento?
Es la cartografía catastral oficial de la Dirección General del Catastro, pedida en directo a su servicio de mapas y recortada sobre tu parcela, que marcamos en azul. La atribución va impresa en la propia imagen, así que puedes reutilizarla citando la fuente, tal y como permiten las condiciones de reutilización del Catastro. No es un documento con validez jurídica: para eso necesitas una certificación catastral descriptiva y gráfica, que se pide en la Sede Electrónica.
¿Funciona en el País Vasco y Navarra?
La consulta no, y no es un fallo nuestro. Álava, Gipuzkoa, Bizkaia y Navarra tienen catastro propio por su régimen foral y sus datos no están en los servicios de la Dirección General del Catastro, así que ni la ficha ni el plano aparecerán. Tienes que consultarlos en la Diputación Foral correspondiente o, en Navarra, en la Hacienda Tributaria de Navarra.
¿Puedo ver quién es el propietario?
No. La titularidad es un dato protegido y solo se consulta en la Sede Electrónica del Catastro identificándote con certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico, y únicamente si eres el titular o acreditas un interés legítimo. Aquí no se muestra ningún dato personal, ni nosotros tenemos acceso a él.
¿Para qué me sirve la referencia catastral al comprar una vivienda?
Para dos cosas importantes. La primera es comprobar que el inmueble que te están vendiendo es el que crees: que la superficie, la planta y la puerta coinciden con lo que has visto. La segunda es el valor de referencia del Catastro, que desde 2022 es la base sobre la que se calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales cuando supera el precio declarado en la escritura. Sin la referencia catastral no puedes consultar ese valor.
¿Es gratis y hace falta registrarse?
Es gratis y no hace falta registrarse ni dar ningún dato. Los servicios web del Catastro para datos no protegidos son públicos y abiertos, así que la consulta sale directamente de la fuente oficial sin coste alguno.
API disponible: Esta herramienta también está disponible vía API REST. Ver documentación