Calcula cuánto efectivo necesitas de verdad para comprar una casa: entrada, impuestos y gastos de notaría y registro, con el arancel oficial y los tipos de tu comunidad. Separa lo que pagas tú de lo que paga el banco.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
La entrada más los impuestos más los gastos. Si el banco te financia el 80 %, la entrada es el 20 % del precio; a eso hay que sumarle el ITP o el IVA, que según la comunidad y tu perfil va del 3 % al 13 %, y entre 600 y 1.500 euros de notaría, registro y gestoría en una compra de precio medio. La regla de "el 10 % extra" se queda corta en casi toda España: en una comunidad con ITP del 10 % te hace falta más bien un 12 % o 13 % del precio por encima de la entrada. Esta calculadora te da la cifra con los tipos reales de tu comunidad en vez de con un porcentaje redondo.
¿El banco no paga ahora la notaría y el registro?
Paga los de la escritura de hipoteca, no los de la compraventa. Es la confusión más extendida sobre la Ley 5/2019. Desde esa ley el prestamista asume la gestoría, el arancel notarial y la inscripción registral del préstamo hipotecario, y desde el Real Decreto-ley 17/2018 también el AJD de esa escritura. Pero la escritura de compraventa, que es la que te hace dueño del piso, la pagas tú íntegra: su notaría, su registro y su impuesto. Son dos escrituras distintas con dos facturas distintas, y por eso aquí van en bloques separados. De la hipoteca solo te toca la tasación.
¿De dónde salen vuestras cifras de notaría y registro?
Del arancel oficial, no de un porcentaje inventado. La notaría se rige por el Real Decreto 1426/1989 y el registro por el Real Decreto 1427/1989: los dos tienen una escala decreciente por tramos, los dos llevan la rebaja del 5 % del Real Decreto 1612/2011, y el registro además tiene un tope. Lo calculamos con esa escala y le sumamos el IVA. Lo damos como horquilla porque el arancel es el suelo de la factura: encima van las copias, los folios y los suplidos, que dependen de lo larga que salga la escritura. Casi todas las calculadoras ponen "un 0,5 % del precio", que es más cómodo y menos cierto.
¿Por qué me pedís el valor de referencia del Catastro?
Porque desde la reforma de 2021 el impuesto no se calcula sobre lo que pagas, sino sobre el mayor de tres cifras: el valor declarado, el precio pactado y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia de la vivienda es mayor que el precio que has negociado, pagas impuestos sobre el valor de referencia. Multiplicar el precio del anuncio por el tipo es el error más común en este tipo de calculadoras y puede dejarte corto de varios miles de euros. Ojo: el valor de referencia no es la referencia catastral, que solo identifica el inmueble, ni el valor catastral, que es el del IBI.
¿Por qué no aparece mi comunidad?
Porque todavía no hemos verificado su tipo contra una fuente oficial. Preferimos decir "no lo tenemos" antes que enseñarte una media nacional o un tipo copiado de un comparador: sobre el precio de una vivienda, un punto de diferencia son miles de euros, y un número equivocado con pinta de exacto es peor que no tener página. Cada tipo que publicamos lleva el enlace a la fuente y la fecha en la que una persona lo comprobó, para que puedas verificarlo tú.
¿Esto incluye los gastos de la hipoteca?
Incluye la tasación, que es lo único de la hipoteca que te corresponde por ley, y te enseña aparte lo que paga el banco. No incluye la comisión de apertura ni los seguros vinculados, porque dependen de la oferta concreta y no de una norma: los verás en la FEIN que te entregue el banco. Para la cuota mensual y la tabla de amortización, usa la calculadora de hipoteca.
API disponible: Esta herramienta también está disponible vía API REST. Ver documentación