Con 200.000 € te compras unos 117 m² en Elche y unos 31 m² en Madrid. Es el mismo dinero y casi cuatro veces más piso. En la media de España, con 2.930 €/m² según idealista, te dan unos 68 m², justo lo que compras en Sevilla.
El ranking completo
Metros cuadrados que compras con 200.000 €, según el precio medio de venta por m² de idealista de septiembre de 2026:
| # | Ciudad | Precio por m² | Con 200.000 € | Más o menos |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Elche* | 1.713 € | 117 m² | 4 habitaciones |
| 2 | Murcia | 1.735 € | 115 m² | 4 habitaciones |
| 3 | Córdoba | 1.850 € | 108 m² | 4 habitaciones |
| 4 | Valladolid | 2.230 € | 90 m² | 3–4 habitaciones |
| 5 | Zaragoza | 2.350 € | 85 m² | 3–4 habitaciones |
| 6 | Vigo | 2.570 € | 78 m² | 2–3 habitaciones |
| 7 | Granada | 2.708 € | 74 m² | 2–3 habitaciones |
| 8 | Gijón | 2.711 € | 74 m² | 2–3 habitaciones |
| 9 | Alicante | 2.743 € | 73 m² | 2–3 habitaciones |
| 10 | Las Palmas de Gran Canaria | 2.843 € | 70 m² | 2–3 habitaciones |
| 11 | Sevilla | 2.933 € | 68 m² | 2 habitaciones |
| 12 | Vitoria-Gasteiz | 3.085 € | 65 m² | 2 habitaciones |
| 13 | L'Hospitalet de Llobregat* | 3.148 € | 64 m² | 2 habitaciones |
| 14 | A Coruña | 3.237 € | 62 m² | 2 habitaciones |
| 15 | Valencia | 3.473 € | 58 m² | 2 habitaciones |
| 16 | Málaga | 3.969 € | 50 m² | 1–2 habitaciones |
| 17 | Bilbao | 4.180 € | 48 m² | 1–2 habitaciones |
| 18 | Barcelona | 5.462 € | 37 m² | Estudio o 1 habitación |
| 19 | Palma* | 5.522 € | 36 m² | Estudio o 1 habitación |
| 20 | Madrid | 6.458 € | 31 m² | Estudio o 1 habitación |
* Palma y L'Hospitalet: dato de agosto de 2026. Elche: mayo de 2026, el último que hemos encontrado. Las 20 ciudades son los municipios más poblados de España según el INE. La columna «más o menos» es orientativa: depende de la distribución de cada piso.
Lo que dice el ranking
- El salto entre la primera y la última es de casi 4 a 1. Por el precio de un estudio en Madrid tienes un cuatro habitaciones en Elche, Murcia o Córdoba.
- Madrid, Palma y Barcelona juegan en otra liga. Son las únicas tres por encima de los 5.000 €/m². Bilbao, la cuarta más cara, ya está bastante más abajo.
- Estar al lado de una gran ciudad cambia mucho. L'Hospitalet, pegada a Barcelona, te da 64 m² frente a 37 m²: un 70 % más de piso por el mismo dinero.
- Ojo con las medias. Es el precio medio de toda la ciudad, de los pisos anunciados. Dentro de cada ciudad hay barrios muy por encima y muy por debajo, y el precio final de compra suele quedar algo por debajo del anunciado.
200.000 € no es todo lo que pagas
El precio del piso es solo una parte. Para comprar uno de 200.000 € necesitas, además:
- La entrada. El banco financia como mucho el 80 %, así que pones 40.000 € de tu bolsillo.
- Impuestos y gastos. En un piso de segunda mano, el ITP más notaría, registro y gestoría. En la Comunidad de Madrid son alrededor de un 7 % (unos 14.000 €). En Cataluña, con un ITP del 10 %, bastante más. Calcula los de tu comunidad con la calculadora de gastos de compraventa.
En total, unos 54.000 € ahorrados en el caso de Madrid, compres donde compres esos 200.000 €.
¿Te llega para 200.000 €?
Con una hipoteca fija al 3,25 % a 30 años y una cuota del 35 % de tus ingresos, un piso de unos 200.000 € pide un sueldo neto del hogar de unos 2.000 € al mes. Lo explicamos con detalle en la guía ¿cuánta hipoteca puedes pedir con tu sueldo?.
Calcula cuánta hipoteca puedes pedir con tu sueldo y tus ahorros.
Si solo sabes tu sueldo bruto, saca el neto con la calculadora de sueldo neto. Y si dudas entre comprar y seguir de alquiler en tu ciudad, tienes la cuenta en ¿alquilar o comprar en 2026?.
Herramientas relacionadas
- ¿Cuánta hipoteca puedo pedir?: con tu sueldo, tus deudas y tus ahorros.
- Gastos de compraventa de vivienda: ITP, notaría, registro y gestoría por comunidad.
- Calculadora de sueldo neto: de bruto a neto, por comunidad.
- Calculadora de hipoteca: tu cuota y cuánto pagas en intereses según el plazo y el tipo.
Fuentes: precio medio de venta por m² de idealista, septiembre de 2026 (Palma y L'Hospitalet de Llobregat, agosto de 2026; Elche, mayo de 2026; Córdoba y Vitoria-Gasteiz, a través de prensa local que cita a idealista). Media de España: 2.930 €/m², idealista, septiembre de 2026. Superficie = 200.000 € ÷ precio por m², redondeada. Ahorro necesario: entrada del 20 % más un 7 % de impuestos y gastos (segunda mano, Comunidad de Madrid). Cálculos propios.