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Estadísticas de vivienda y alquiler en España (2026): 132 datos con fuente

Aquí tienes los datos más recientes sobre la vivienda en España: precios, hipotecas, alquiler, quién es dueño de las casas, desahucios, impuestos y cuánto cuesta comprar con un sueldo normal. Cada cifra lleva su periodo y un enlace a la fuente original, casi siempre un organismo oficial (INE, Banco de España, BOE, Notariado, Registradores, CGPJ, Ministerio del Interior).

Última actualización: 5 de noviembre de 2026 Revisamos esta página cada mes.

Puedes usar cualquier dato citando a la fuente original y enlazando esta página. Cada dato tiene su propio enlace y un botón para copiar la cita.

Los datos clave

  • • El precio de la vivienda subió un 12,2 % en un año, según el índice de precios de vivienda del INE. (INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026) →
  • • El 73,3 % de los hogares vive en una vivienda de su propiedad. (INE, Encuesta de Condiciones de Vida, 2025) →
  • • El importe medio de una hipoteca sobre vivienda es de 181.285 €, un 7,7 % más que un año antes. (INE, Estadística de Hipotecas, agosto de 2026) →
  • • El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 3,08 %. (INE, Estadística de Hipotecas, agosto de 2026) →
  • • El euríbor a un año fue del 3,239 % en octubre de 2026. (Banco de España, en el BOE de 4/11/2026, octubre de 2026) →
  • • El IRAV, el tope de la subida anual de los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, fue del 2,54 % en septiembre. (INE, Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, septiembre de 2026) →
  • • Entre enero y agosto de 2026 se inscribieron 458.200 compraventas, un 2,3 % menos que en el mismo periodo de 2025. (INE, ETDP, enero–agosto de 2026) →
  • • La mitad de los hogares cuya persona de referencia tiene entre 16 y 29 años vive de alquiler a precio de mercado (49,8 %). (INE, Encuesta de Condiciones de Vida, 2025) →
  • • Entre abril y junio de 2026 se inició la ejecución hipotecaria de 4.989 viviendas, un 20,9 % más que un año antes. (INE, Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias, 2.º trimestre de 2026) →
  • • Desde 2015 la vivienda ha subido un 80 %, el sueldo medio un 28 % (hasta 2024) y el IPC un 27 %. (Cálculo de herramient.as con IPV, EAES e IPC del INE, 2015–2025) →

Parque de viviendas y quién es dueño

Casi tres de cada cuatro hogares viven en una casa propia. Los grandes caseros tienen menos peso del que se suele pensar, y algo más en Madrid y Barcelona.

Cómo viven los hogares en España: 48,9 % en propiedad pagada, 24,4 % con hipoteca, 16,7 % de alquiler de mercado
  1. En España hay 26,6 millones de viviendas. (INE, Censo de Población y Viviendas 2021, 1/1/2021) Fuente #
  2. De esas viviendas, 18,5 millones son viviendas principales, donde vive un hogar todo el año. (INE, Censo 2021, 2021) Fuente #
  3. El INE clasifica 3,8 millones de viviendas como vacías, según su consumo eléctrico. (INE, Censo 2021, 2021) Fuente #
  4. Otros 2,5 millones de viviendas son de uso esporádico (segundas residencias y similares). (INE, Censo 2021, 2021) Fuente #
  5. El 73,3 % de los hogares vive en una vivienda de su propiedad. (INE, Encuesta de Condiciones de Vida, 2025) Fuente #
  6. El 48,9 % de los hogares tiene la casa pagada y el 24,4 % todavía paga hipoteca. (INE, Encuesta de Condiciones de Vida, 2025) Fuente #
  7. El 16,7 % de los hogares vive de alquiler a precio de mercado y otro 3,5 %, de alquiler por debajo de mercado. (INE, Encuesta de Condiciones de Vida, 2025) Fuente #
  8. El 6,5 % de los hogares vive en una casa cedida gratis o a cambio de muy poco. (INE, Encuesta de Condiciones de Vida, 2025) Fuente #
  9. El 92 % de las viviendas alquiladas a precio de mercado son de particulares y el 8 % de empresas y otras personas jurídicas. (Banco de España, Documento Ocasional 2432, 2021) Fuente #
  10. El 76,1 % de los caseros particulares alquila una sola vivienda. (Banco de España con datos de la AEAT, Informe Anual 2025, 2024) Fuente #
  11. Los caseros con una sola vivienda reúnen el 50,7 % de los pisos alquilados por particulares. (Banco de España con datos de la AEAT, Informe Anual 2025, 2024) Fuente #
  12. Los particulares con dos o más viviendas tienen el 52,8 % del alquiler de particulares en España, el 56,4 % en Madrid y el 60,8 % en Barcelona. (Ministerio de Derechos Sociales y CSIC, «Un mercado dominado por multiarrendadores», 2023) Fuente #
  13. En España hay 341.001 viviendas turísticas, el 1,28 % de todas las viviendas. (INE, Viviendas turísticas en España, mayo de 2026) Fuente #
  14. Las viviendas turísticas ofrecen 1.714.702 plazas, unas 5 por vivienda. (INE, Viviendas turísticas en España, mayo de 2026) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: De quién es la vivienda en España

Precios de compraventa

La vivienda sube más de un 12 % al año, y no solo en las grandes ciudades: las comunidades donde más sube son Ceuta, Asturias y Castilla y León.

Subida anual del precio de la vivienda por comunidad autónoma en el 2.º trimestre de 2026, de Ceuta (15,2 %) a Navarra (9,5 %)
  1. El precio de la vivienda subió un 12,2 % en un año, según el índice de precios de vivienda del INE. (INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  2. La vivienda de segunda mano subió un 12,9 % y la nueva, un 7,4 %. (INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  3. Solo entre abril y junio de 2026 el precio de la vivienda subió un 3,4 %. (INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  4. En lo que va de 2026, hasta junio, la vivienda acumula una subida del 7,0 %. (INE, Índice de Precios de Vivienda, enero–junio de 2026) Fuente #
  5. Las comunidades donde más subió la vivienda fueron Ceuta (15,2 %), Asturias (15,0 %) y Castilla y León (14,8 %). (INE, Índice de Precios de Vivienda por CCAA, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  6. Donde menos subió fue en Navarra (9,5 %), el País Vasco (10,0 %) y Cataluña (10,1 %). Subió más de un 9 % en todas las comunidades. (INE, Índice de Precios de Vivienda por CCAA, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  7. En la Comunidad de Madrid la vivienda subió un 12,9 % y en Andalucía, un 11,9 %. (INE, Índice de Precios de Vivienda por CCAA, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  8. La vivienda lleva al menos cinco trimestres seguidos subiendo más de un 12 % al año, del 2.º trimestre de 2025 al 2.º de 2026. (INE, Índice de Precios de Vivienda, 2T 2025 – 2T 2026) Fuente #
  9. El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.355 €/m², un 12,5 % más que un año antes y por encima del máximo de 2008 (2.101 €/m²). (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  10. La Comunidad de Madrid tiene el valor tasado más alto (4.090 €/m²) y Extremadura el más bajo (997 €/m²). (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  11. El precio medio de compra ante notario fue de 1.959 €/m² en agosto, un 12,8 % más que un año antes; en pisos, 2.361 €/m². (Consejo General del Notariado, Portal Estadístico, agosto de 2026) Fuente #
  12. En 2025 el precio medio ante notario fue de 1.907 €/m², por encima del máximo de 2007 (1.832 €/m²). (Consejo General del Notariado, serie anual, 2025) Fuente #
  13. En la zona euro la vivienda subió un 4,0 % y en la UE un 4,7 %: en España (12,1 % según Eurostat) sube unas tres veces más rápido. (Eurostat, House Price Index, 2.º trimestre de 2026) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: ¿Cuánta hipoteca puedes pedir?

Cuánta vivienda compras con tu dinero

El mismo dinero da casi cuatro veces más piso según la ciudad.

Metros cuadrados que compras con 200.000 € en las 20 ciudades más grandes, de 117 m² en Elche a 31 m² en Madrid
  1. Con 200.000 € se compran unos 117 m² en Elche y unos 31 m² en Madrid. (Cálculo de herramient.as con precios de idealista, septiembre de 2026) Fuente #
  2. El precio medio de venta en España es de 2.930 €/m²: con 200.000 € salen unos 68 m². (idealista, septiembre de 2026) Fuente #
  3. Madrid es la gran ciudad más cara para comprar (6.458 €/m²), seguida de Palma (5.522 €/m²) y Barcelona (5.462 €/m²). (idealista, septiembre de 2026) Fuente #
  4. Las grandes ciudades más baratas son Elche (1.713 €/m²), Murcia (1.735 €/m²) y Córdoba (1.850 €/m²). (idealista, sept. 2026 (Elche, mayo)) Fuente #
  5. Vivir al lado de Barcelona da un 70 % más de piso por el mismo dinero: 64 m² en L'Hospitalet frente a 37 m². (Cálculo de herramient.as con precios de idealista, agosto–septiembre de 2026) Fuente #
  6. Un piso de 80 m² cuesta unos 524.000 € en Madrid y unos 436.000 € en Barcelona. (Cálculo de herramient.as con precios de idealista (6.547 y 5.449 €/m²), julio de 2026) Fuente #
  7. La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,3 % en Madrid, 4,4 % en Barcelona y 7,4 % en Huelva. (idealista/data, 3.er trimestre de 2026) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: Ranking completo de las 20 ciudades

Compraventas

Se venden unas 55.000–65.000 viviendas al mes. En 2026 se vende algo menos que en 2025, y cada vez más a compradores extranjeros.

Compraventas de vivienda inscritas cada mes entre agosto de 2025 y agosto de 2026
  1. En agosto de 2026 se inscribieron 49.319 compraventas de vivienda, un 3,4 % más que en agosto de 2025. (INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, agosto de 2026) Fuente #
  2. Entre enero y agosto de 2026 se inscribieron 458.200 compraventas, un 2,3 % menos que en el mismo periodo de 2025. (INE, ETDP, enero–agosto de 2026) Fuente #
  3. En todo 2025 se inscribieron 711.543 compraventas de vivienda. (INE, ETDP, 2025) Fuente #
  4. Casi 8 de cada 10 compraventas (78,7 %) son de vivienda de segunda mano. (INE, ETDP, agosto de 2026) Fuente #
  5. Solo el 6,7 % de las viviendas vendidas son de protección oficial (3.297 en agosto). (INE, ETDP, agosto de 2026) Fuente #
  6. El 71,7 % de las compraventas son de un particular a otro particular. (INE, ETDP, agosto de 2026) Fuente #
  7. Las empresas venden el 24,1 % de las viviendas y compran el 11,1 %. (INE, ETDP, agosto de 2026) Fuente #
  8. Los extranjeros hicieron el 15,98 % de las compras de vivienda, un máximo histórico: algo más de 26.800 compras. (Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  9. En Baleares el 32,3 % de las compras de vivienda las hacen extranjeros, y en la Comunitat Valenciana, el 31,0 %. (Colegio de Registradores, ERI, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  10. Los británicos son la primera nacionalidad entre los compradores extranjeros de vivienda. (Colegio de Registradores, ERI, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  11. En abril de 2026, el 55,6 % de las compraventas de vivienda se financiaron con hipoteca. (Consejo General del Notariado, abril de 2026) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: Calcula los gastos de compraventa

Hipotecas

Se firman más hipotecas y más grandes, casi dos de cada tres a tipo fijo. El euríbor lleva un año subiendo.

Importe medio de la hipoteca sobre vivienda por comunidad en agosto de 2026: Baleares 366.499 €, España 181.285 €, Extremadura 104.471 €
  1. En agosto de 2026 se firmaron 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3 % más que un año antes. (INE, Estadística de Hipotecas, agosto de 2026) Fuente #
  2. El importe medio de una hipoteca sobre vivienda es de 181.285 €, un 7,7 % más que un año antes. (INE, Estadística de Hipotecas, agosto de 2026) Fuente #
  3. Entre enero y agosto de 2026 se firmaron 336.897 hipotecas sobre viviendas, un 5,1 % más que en 2025. (INE, Estadística de Hipotecas, enero–agosto de 2026) Fuente #
  4. En todo 2025 se firmaron 498.429 hipotecas sobre viviendas. (INE, Estadística de Hipotecas, 2025) Fuente #
  5. El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 3,08 %. (INE, Estadística de Hipotecas, agosto de 2026) Fuente #
  6. Las hipotecas fijas se firmaron a un tipo medio del 3,16 % y las variables, al 2,95 %. (INE, Estadística de Hipotecas, agosto de 2026) Fuente #
  7. El 64,1 % de las hipotecas sobre viviendas se firma a tipo fijo. (INE, Estadística de Hipotecas, agosto de 2026) Fuente #
  8. El plazo medio de una hipoteca sobre vivienda es de 26 años. (INE, Estadística de Hipotecas, agosto de 2026) Fuente #
  9. La hipoteca media más alta está en Baleares (366.499 €), seguida de Madrid (274.839 €); la más baja, en Extremadura (104.471 €). (INE, Estadística de Hipotecas por CCAA, agosto de 2026) Fuente #
  10. El euríbor a un año fue del 3,239 % en octubre de 2026. (Banco de España, en el BOE de 4/11/2026, octubre de 2026) Fuente #
  11. El euríbor ha subido 1,05 puntos en un año: en octubre de 2025 estaba en el 2,187 %. (Banco de España, en el BOE, oct. 2025 – oct. 2026) Fuente #
  12. El IRS a cinco años, la referencia de muchas hipotecas fijas, está en el 3,455 %. (Banco de España, en el BOE de 4/11/2026, octubre de 2026) Fuente #
  13. Con el euríbor de octubre, una hipoteca variable de 150.000 € a 25 años al euríbor + 0,75 % paga unos 790 € al mes. (Cálculo de herramient.as con el euríbor del BOE, octubre de 2026) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: ¿Cuánta hipoteca puedes pedir con tu sueldo?

Esfuerzo y accesibilidad

La vivienda sube más rápido que los sueldos, así que cada vez hacen falta más años de sueldo y más ahorros para comprar.

Años de sueldo bruto medio que cuesta un piso de 80 m² en diez ciudades, de 17,5 en Madrid a 4,7 en Murcia
  1. Comprar una vivienda media costaba 7,3 años de renta bruta del hogar mediano, el doble que entre 1987 y 2000. (Banco de España, Informe Anual 2023, finales de 2023) Fuente #
  2. La cuota del primer año de una hipoteca estándar se lleva el 38,0 % de la renta del hogar, por encima del 30 % que se suele recomendar. (Banco de España, indicadores del mercado de la vivienda (esfuerzo teórico anual), 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  3. Los bancos suelen poner el límite de la cuota en el 30–35 % de los ingresos netos. (Criterio habitual de las entidades, en línea con el Banco de España, 2026) Fuente #
  4. Con 2.000 € netos al mes, la regla del 35 % da para una hipoteca de unos 161.000 € (piso de unos 200.000 €) a 30 años al 3,25 %. (Cálculo de herramient.as, octubre de 2026) Fuente #
  5. Para comprar un piso de 200.000 € hacen falta unos 54.000 € ahorrados (20 % de entrada más impuestos y gastos). (Cálculo de herramient.as, octubre de 2026) Fuente #
  6. A 30 años en vez de 25, una hipoteca de 200.000 € al 3,25 % cuesta casi 21.000 € más en intereses. (Cálculo de herramient.as, 2026) Fuente #
  7. Un piso que cuesta 7 veces el sueldo bruto medio de 2024 (29.540 €) son unos 207.000 €. (Cálculo de herramient.as con la EAES del INE, 2024) Fuente #
  8. Desde 2015 comprar casa cuesta un 25 % más años de sueldo medio (índice 125 en 2024). (Cálculo de herramient.as con IPV y EAES del INE, 2015–2024) Fuente #
  9. En Madrid un piso de 80 m² en propiedad cuesta unos 2.600 € al mes con todos los gastos, frente a unos 1.880 € de alquiler. (Cálculo de herramient.as («regla del 6 %»), 2026) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: Calcula tu sueldo neto

Precios del alquiler

Los anuncios de alquiler se han frenado en 2026, pero siguen en máximos. Los índices oficiales, que miden todos los contratos, suben bastante menos.

Alquiler medio por m² en septiembre de 2026: Madrid 21,45 €, España 14,10 €, Extremadura 7,73 €
  1. El alquiler de los pisos anunciados en idealista está en 15,1 €/m² al mes, un 5,6 % más que un año antes. (idealista, índice de precios del alquiler, octubre de 2026) Fuente #
  2. Madrid es la capital con el alquiler más caro (23,4 €/m²), seguida de Barcelona (20,5 €/m²) y Palma (19,6 €/m²). (idealista, octubre de 2026) Fuente #
  3. Según Fotocasa, el alquiler medio en España es de 14,10 €/m² al mes, un 3 % más que hace un año y un 4,7 % menos que en junio. (Fotocasa, Índice Inmobiliario, septiembre de 2026) Fuente #
  4. La comunidad con el alquiler más caro es Madrid (21,45 €/m²) y la más barata, Extremadura (7,73 €/m²). (Fotocasa, Índice Inmobiliario, septiembre de 2026) Fuente #
  5. Un piso de 60 m² en Madrid se alquila por unos 1.422 € al mes. (Cálculo de herramient.as con idealista (23,7 €/m²), junio de 2026) Fuente #
  6. El índice de precios de vivienda en alquiler del INE, que incluye todos los contratos y no solo los anuncios, subió un 3,5 % en 2024. (INE, Índice de Precios de Vivienda en Alquiler, 2024) Fuente #
  7. La Comunitat Valenciana fue la comunidad donde más subió el alquiler según el INE (5,0 %), y Melilla y Ceuta donde menos (1,3 % y 1,5 %). (INE, IPVA por CCAA, 2024) Fuente #
  8. Entre las grandes ciudades, el alquiler subió un 5,9 % en Valencia, un 5,2 % en Málaga, un 3,6 % en Madrid y un 3,3 % en Barcelona. (INE, IPVA por municipios, 2024) Fuente #
  9. Cada anuncio de alquiler recibe de media 43 contactos. (idealista/data, 2026) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: ¿Tu inquilino es solvente?

Subidas y regulación del alquiler

Lo que te pueden subir el alquiler depende de cuándo firmaste: con el IRAV es casi la mitad que con el IPC.

Variación anual: precio de la vivienda 12,2 %, IPC 4,9 %, alquiler en el IPC 2,6 %, IRAV 2,54 %
  1. El IRAV, el tope de la subida anual de los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, fue del 2,54 % en septiembre. (INE, Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, septiembre de 2026) Fuente #
  2. El IPC, que se aplica a muchos contratos anteriores, está en el 4,9 %: casi el doble que el IRAV. (INE, IPC, octubre de 2026 (adelantado)) Fuente #
  3. En un piso de 1.422 € al mes, subir con el IRAV son 433 € al año; con el IPC, 836 €. (Cálculo de herramient.as con IRAV e IPC del INE, septiembre de 2026) Fuente #
  4. El alquiler dentro del IPC (lo que pagan de media los inquilinos, no solo los contratos nuevos) sube un 2,6 % al año. (INE, IPC, subclase alquiler de vivienda principal, septiembre de 2026) Fuente #
  5. En Barcelona, el alquiler de los contratos nuevos bajó un 4,4 % desde el tope, hasta 1.141 € al mes, según el Govern. (Generalitat de Catalunya con fianzas del Incasòl, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  6. En los municipios catalanes sin tope el alquiler subió un 11 % en el mismo tiempo. (Generalitat de Catalunya, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  7. Los contratos de temporada en Cataluña bajaron un 40,5 % frente al mismo semestre del año anterior. (Generalitat de Catalunya, 1.er semestre de 2026) Fuente #
  8. Los pisos de alquiler anunciados en Barcelona bajaron un 38 % en idealista y un 23 % en Fotocasa entre septiembre de 2025 y febrero de 2026. (Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona con idealista y Fotocasa, sep. 2025 – feb. 2026) Fuente #
  9. El m² de los contratos nuevos en Barcelona llegó a 17,04 €, un 7,4 % más; con el mismo alquiler, hoy se alquilan 5 m² menos que hace un año. (Incasòl, cálculo de herramient.as, 4.º trimestre de 2025) Fuente #
  10. Hay unos 317 municipios declarados zona de mercado residencial tensionado, 271 de ellos en Cataluña. (Resoluciones del Ministerio de Vivienda en el BOE (recuento de herramient.as), 30/9/2026) Fuente #
  11. La Ley de Vivienda llama gran tenedor a quien tiene más de 10 viviendas, o más de 5 en zona tensionada si la comunidad lo decide. (BOE, Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, Ley 12/2023) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: Cuánto te pueden subir el alquiler

Inquilinos, edad y emancipación

El alquiler es cosa de jóvenes: la mitad de los hogares de menos de 30 años alquila, y uno de cada veinte a partir de los 65.

Hogares de alquiler a precio de mercado por edad: 49,8 % de 16 a 29 años, 32,1 % de 30 a 44, 15,3 % de 45 a 64 y 5,5 % de 65 o más
  1. La mitad de los hogares cuya persona de referencia tiene entre 16 y 29 años vive de alquiler a precio de mercado (49,8 %). (INE, Encuesta de Condiciones de Vida, 2025) Fuente #
  2. Entre los hogares de 16 a 29 años solo el 30,6 % vive en una casa propia. (INE, ECV, 2025) Fuente #
  3. Entre 30 y 44 años el 53,1 % vive en propiedad y el 32,1 % de alquiler a precio de mercado. (INE, ECV, 2025) Fuente #
  4. Entre 45 y 64 años el 75,0 % de los hogares vive en propiedad y el 15,3 % de alquiler a precio de mercado. (INE, ECV, 2025) Fuente #
  5. A partir de 65 años el 88,2 % de los hogares vive en propiedad, casi siempre ya pagada (82,4 %). (INE, ECV, 2025) Fuente #
  6. Solo el 5,5 % de los hogares de 65 años o más vive de alquiler a precio de mercado. (INE, ECV, 2025) Fuente #
  7. La edad media de emancipación en España es de 30,2 años, frente a 26,3 en la UE. (Consejo de la Juventud de España con datos de Eurostat, Observatorio de Emancipación, 2025) Fuente #
  8. Solo el 14,5 % de los jóvenes de 16 a 29 años vive fuera de casa de sus padres, el mínimo de la serie. (Consejo de la Juventud de España, Observatorio de Emancipación, 2025) Fuente #
  9. La Ley de Vivienda fija en el 30 % de los ingresos el umbral de esfuerzo para considerar que un hogar está en zona tensionada. (BOE, Ley 12/2023, Ley 12/2023, art. 18) Fuente #
  10. La regla más usada por caseros es que el inquilino gane 3 veces la renta; algunas aseguradoras aceptan hasta el 40–45 % de los ingresos netos. (Criterio de mercado (ARAG y otras aseguradoras), 2026) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: Calculadora de solvencia del inquilino

Okupación, impagos y desahucios

La okupación baja y los desahucios también. Tres de cada cuatro desahucios son por impago de alquiler.

Lanzamientos de 2025 por motivo: 18.317 por impago de alquiler, 4.346 por ejecución hipotecaria y 1.877 por otros motivos
  1. En 2025 se denunciaron 14.875 allanamientos y usurpaciones, un 9,4 % menos que en 2024 (16.426). (Ministerio del Interior, Balance de Criminalidad, 2025) Fuente #
  2. Sale a una denuncia por allanamiento o usurpación por cada 1.800 viviendas al año. (Cálculo de herramient.as con Interior e INE, 2025) Fuente #
  3. Cataluña concentró 7.009 de las 16.426 denuncias de 2024, el 43 % del total. (Ministerio del Interior, en respuesta parlamentaria del Gobierno, 2024) Fuente #
  4. En 2025 se practicaron 24.540 lanzamientos (desahucios ejecutados), un 11 % menos que en 2024. (CGPJ, Efectos de la crisis en los órganos judiciales, 2025) Fuente #
  5. Tres de cada cuatro desahucios (18.317, el 74,6 %) vienen de impagos de alquiler (Ley de Arrendamientos Urbanos). (CGPJ, cálculo de herramient.as, 2025) Fuente #
  6. Otros 4.346 desahucios vinieron de ejecuciones hipotecarias, un 14,3 % menos que en 2024. (CGPJ, 2025) Fuente #
  7. En 2025 se presentaron 31.416 ejecuciones hipotecarias en los juzgados, un 35,6 % más que en 2024. (CGPJ, 2025) Fuente #
  8. Entre abril y junio de 2026 se inició la ejecución hipotecaria de 4.989 viviendas, un 20,9 % más que un año antes. (INE, Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  9. De ellas, 3.703 eran la vivienda habitual de una familia. (INE, Ejecuciones Hipotecarias, 2.º trimestre de 2026) Fuente #
  10. El 91,7 % de las viviendas en ejecución hipotecaria son de segunda mano. (INE, Ejecuciones Hipotecarias, 2.º trimestre de 2026) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: Cómo comprobar a un inquilino antes de alquilar

Impuestos y gastos de la compra

Los impuestos de la compra cambian mucho según la comunidad y si el piso es nuevo o usado.

Tipo general del ITP en 2026: Cataluña 10 %, Comunitat Valenciana 9 %, Galicia 8 %, Andalucía 7 %, Madrid 6 %
  1. Al comprar vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: del 4 % del País Vasco al 10 % de Cataluña en el tipo general, y hasta el 13 % en los tramos más altos. (Normativa tributaria de cada comunidad, 2026) Fuente #
  2. El ITP general es del 6 % en Madrid, 7 % en Andalucía, 8 % en Galicia y 10 % en Cataluña. (Normativa tributaria de cada comunidad, 2026) Fuente #
  3. La Comunitat Valenciana bajó el ITP general del 10 % al 9 % el 1 de junio de 2026 (11 % por encima de un millón de euros). (Ley valenciana 5/2025, de medidas fiscales (BOE de 14/6/2025), 1/6/2026) Fuente #
  4. La vivienda nueva paga un IVA del 10 % (4 % si es protegida de régimen especial) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. (Ley 37/1992 del IVA, art. 91, 2026) Fuente #
  5. Desde 2019 los gastos de constitución de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y AJD) los paga el banco, salvo la tasación. (BOE, Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, Ley 5/2019) Fuente #
  6. Comprar un piso usado en Madrid supone unos impuestos y gastos de alrededor del 7 % del precio. (Cálculo de herramient.as, 2026) Fuente #
  7. Una vivienda en propiedad se lleva cada año en torno al 1 % de su precio en IBI, comunidad y seguro, y otro 1 % en mantenimiento. (Supuesto de herramient.as, 2026) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: Calcula los gastos de compraventa

Oferta y vivienda nueva

Se crean más hogares de los que se construyen viviendas, y el déficit se concentra en unas pocas provincias.

Unos 223.000 hogares nuevos en un año frente a 139.016 viviendas nuevas visadas en 2025
  1. Se visaron 139.016 viviendas de obra nueva en 2025, un 8,8 % más que en 2024 (127.721). (Ministerio de Transportes, visados de dirección de obra, 2025) Fuente #
  2. El Banco de España calcula que faltan unas 750.000 viviendas: es la diferencia entre las viviendas terminadas y los hogares creados entre 2021 y 2025. (Banco de España, Informe Anual 2025, 2021–2025) Fuente #
  3. Ese déficit equivale al 3,7 % de los hogares de 2025 y, según la subgobernadora del Banco de España, podría crecer en otras 300.000 viviendas entre 2026 y 2028. (Banco de España, Informe Anual 2025 y discurso de la subgobernadora (23/9/2026), 2026–2028) Fuente #
  4. Más de la mitad del déficit (52,5 %) se concentra en seis provincias: Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga. (Banco de España, 2021–2025) Fuente #
  5. España tendrá 19,76 millones de hogares en 2026 y 19,98 millones en 2027: unos 223.000 hogares nuevos en un año. (INE, Proyección de Hogares, 2026–2027) Fuente #
  6. Por cada vivienda nueva visada en 2025 se crean 1,6 hogares nuevos al año. (Cálculo de herramient.as con INE y Ministerio de Transportes, 2025–2027) Fuente #
  7. El INE proyecta 21,94 millones de hogares en 2041, 2,2 millones más que hoy. (INE, Proyección de Hogares 2026–2041, 2041) Fuente #
  8. En agosto de 2026 se vendieron 10.521 viviendas nuevas, el 21,3 % de todas las compraventas. (INE, ETDP, agosto de 2026) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: ¿Alquilar o comprar en 2026?

Vivienda, sueldos e inflación

Los sueldos han ido más o menos con el IPC; la vivienda, mucho más rápido.

Desde 2015 (2015 = 100): vivienda 179,9 en 2025, sueldo medio 127,8 en 2024, IPC 126,8 en 2025
  1. El sueldo bruto medio en España es de 29.540 € al año y el mediano, de 24.497 €. (INE, Encuesta Anual de Estructura Salarial, 2024) Fuente #
  2. El 10 % de los asalariados que más gana cobra más de 52.515 € brutos al año; el 10 % que menos, menos de 12.018 €. (INE, EAES, 2024) Fuente #
  3. Entre 2020 y 2024 el sueldo medio subió un 17,4 % y los precios, un 18,9 %. (INE, EAES e IPC, 2020–2024) Fuente #
  4. Desde 2015 la vivienda ha subido un 80 %, el sueldo medio un 28 % (hasta 2024) y el IPC un 27 %. (Cálculo de herramient.as con IPV, EAES e IPC del INE, 2015–2025) Fuente #
  5. Los precios han subido en torno a un 26 % desde 2020: lo que costaba 100 € cuesta unos 126 €. (INE, IPC, 2020–sept. 2026) Fuente #
  6. La inflación subyacente, sin energía ni alimentos frescos, está en el 3,1 %. (INE, IPC, octubre de 2026 (adelantado)) Fuente #
  7. La vivienda subió un 12,2 % en un año y el alquiler del IPC, un 2,6 %: el IPC no incluye el precio de comprar casa. (INE, IPV e IPC, 2026) Fuente #
  8. Con 30.000 € brutos, cobrar lo mismo que en 2020 equivale a cobrar en torno a un 20 % menos en poder de compra. (Cálculo de herramient.as con IPC del INE e IRPF, 2020–2026) Fuente #
  9. Aunque el sueldo suba lo mismo que el IPC, el IRPF se queda una parte mayor: del 16,0 % al 17,5 % del bruto en el ejemplo de 30.000 €. (Cálculo de herramient.as, 2020–2026) Fuente #
  10. En septiembre, el IPC subió más en Castilla-La Mancha (5,5 %) y menos en Ceuta (3,1 %). (INE, IPC por comunidades, septiembre de 2026) Fuente #

Haz la cuenta con tus números: ¿Cuál es tu inflación? Inflacionómetro

Metodología y cómo citar

De dónde salen los datos. Siempre que existe, usamos la fuente primaria: el organismo que produce la estadística (INE, Banco de España, Ministerio de Vivienda, Ministerio de Transportes, Ministerio del Interior, CGPJ) o el colegio profesional que la recoge (Consejo General del Notariado, Colegio de Registradores). Los portales inmobiliarios (idealista, Fotocasa) se usan solo para precios de anuncios y siempre se indican.

Qué es un cálculo de herramient.as. Algunas cifras son cuentas nuestras a partir de datos oficiales: sumas de meses, porcentajes o cuántos m² salen con un presupuesto. Lo indicamos en la fuente y, cuando hace falta, damos la fórmula en el propio dato. Los supuestos de hipoteca usan un tipo fijo del 3,25 %, el de un perfil medio, no el de escaparate.

Periodos distintos. Cada estadística sale con un retraso diferente: las hipotecas del INE llegan con dos meses de retraso, la Encuesta de Estructura Salarial con casi dos años. Por eso cada dato lleva su periodo. No mezclamos periodos para comparar.

Cómo citar esta página. «Estadísticas de vivienda y alquiler en España (2026)», herramient.as, actualizado el 5 de noviembre de 2026, https://herramient.as/estadisticas/vivienda. Si citas un dato concreto, enlaza su ancla, por ejemplo https://herramient.as/estadisticas/vivienda#dato-47.

Descarga los datos. Todas las cifras, con su fuente y enlace, en CSV. Licencia CC BY 4.0: puedes reutilizarlas citando a herramient.as.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto ha subido la vivienda en España en 2026?
Un 12,2 % en un año según el índice de precios de vivienda del INE (2.º trimestre de 2026). La de segunda mano sube un 12,9 % y la nueva, un 7,4 %.
¿Cuántas hipotecas se firman al mes?
En agosto de 2026 se firmaron 33.841 hipotecas sobre viviendas, con un importe medio de 181.285 € y un tipo medio del 3,08 % (INE).
¿Cuánto te pueden subir el alquiler este año?
Si firmaste el contrato desde el 26 de mayo de 2023, como mucho el IRAV: un 2,54 % en septiembre de 2026. Si es anterior, lo que diga tu contrato, normalmente el IPC (4,9 % en octubre).
¿Cuántas viviendas faltan en España?
El Banco de España calcula un déficit de unas 750.000 viviendas acumulado entre 2021 y 2025. Según su subgobernadora, podría crecer en otras 300.000 entre 2026 y 2028.

Herramientas relacionadas

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